Ce înseamnă certificat energetic?

Certificatul de performanță energetică a clădirii, reglementat de legislația în vigoare, reprezintă un document oficial care evaluează și atestă eficiența energetică a unei construcții sau a unei unități locative distincte. Acest act juridic, elaborat în conformitate cu metodologia de calcul aprobată, furnizează informații esențiale privind consumurile energetice și impactul asupra mediului, incluzând date referitoare la consumul de energie primară și finală, utilizarea surselor regenerabile și emisiile de CO2.

Pentru imobilele existente, certificatul înglobează și recomandări tehnice vizând optimizarea consumului energetic și creșterea ponderii energiei din surse regenerabile, în concordanță cu obiectivele de eficiență energetică stabilite la nivel național și european.

Obligativitate certificat energetic

Din perspectivă juridică, certificatul de performanță energetică dobândește un caracter obligatoriu în contextul tranzacțiilor imobiliare, fiind un document obligatoriu în cadrul contractelor de vânzare-cumpărare sau de închiriere. Legea impune proprietarului obligația de a pune la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș o copie a certificatului anterior perfectării contractului, asigurând astfel transparența și informarea completă cu privire la performanța energetică a imobilului.

În cazul înstrăinării proprietății, transmiterea certificatului în original către noul proprietar devine o condiție de validitate a contractului de vânzare-cumpărare, absența acestuia putând atrage sancțiunea nulității actului juridic.

Procedura de înregistrare a contractului implică depunerea unei copii a certificatului la autoritatea fiscală competentă, proprietarul având obligația de a păstra originalul.

Pentru construcțiile noi, certificatul energetic se integrează în documentația necesară recepției lucrărilor, devenind parte componentă a cărții tehnice a construcției.

Valabilitate certificat energetic

Din punct de vedere al valabilității temporale, certificatul de performanță energetică produce efecte juridice pentru o perioadă de 10 ani de la data emiterii. Cu toate acestea, în cazul efectuării unor lucrări de renovare majoră care modifică semnificativ parametrii energetici ai clădirii, se impune actualizarea certificatului, cel anterior pierzându-și valabilitatea.

Cât costă un certificat energetic?

Elaborarea certificatului de performanță energetică este în competența exclusivă a auditorilor energetici autorizați de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației. Costul acestui serviciu este determinat în funcție de criterii obiective precum tipologia și suprafața construcției, precum și localizarea geografică a imobilului, fiind stabilit de către profesionistul care întocmește documentul.

Acte necesare pentru certificat energetic

1. actul de proprietate asupra imobilului;
2. extras de carte funciară pentru informare, actualizat;
3. cartea tehnică a construcției sau, în lipsa acesteia, releveul tehnic al clădirii;
4. documentație tehnică privind instalațiile clădirii (termice, sanitare, electrice, gaze);
5. informații detaliate referitoare la elementele structurale și de arhitectură ale construcției.