Cadastrul reprezintă un element cheie în sistemul de evidență a proprietăților imobiliare, fiind reglementat prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Acest proces tehnico-juridic are implicații semnificative în domeniul drepturilor reale imobiliare, facilitând tranzacțiile imobiliare și asigurând securitatea juridică a acestora.
Ce înseamnă cadastru la o casă?
Din perspectivă juridică, cadastrul la o casă reprezintă ansamblul de operațiuni tehnice și juridice prin care se realizează identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilului în documentele cadastrale și înscrierea drepturilor reale în cartea funciară. Acest proces este reglementat de Legea nr. 7/1996 și de normele de aplicare emise de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Procedura cadastrală cuprinde următoarele etape principale:
i) efectuarea măsurătorilor topografice de către un expert autorizat, în conformitate cu normele și standardele tehnice stabilite de ANCPI.
ii) întocmirea documentației cadastrale, care include planul de amplasament și delimitare a imobilului, memoriul tehnic și alte documente specifice.
iii) verificarea și recepția tehnică a documentației cadastrale de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent teritorial.
iv) înscrierea imobilului în cartea funciară, în baza documentației cadastrale recepționate și a cererii de înscriere.
Este important de menționat că, potrivit art. 12 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se înscriu în cartea funciară pe baza înscrisului autentic notarial sau a certificatului de moștenitor, completate, după caz, cu documentația cadastrală.
Cât costă cadastru la o casă?
Costurile asociate realizării cadastrului pentru o casă sunt reglementate parțial prin legislație și parțial determinate de piața liberă a serviciilor de specialitate. Acestea pot fi structurate astfel:
- Onorariile experților autorizați. Aceste onorarii sunt stabilite liber pe piață, în funcție de complexitatea lucrării, suprafața imobilului, localizarea acestuia și alți factori specifici. Legea nr. 7/1996 nu reglementează direct aceste tarife, lăsând libertate contractuală părților.
- Taxele oficiale. Acestea sunt stabilite prin Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate. Printre acestea se numără:
- taxa pentru recepția cadastrală și înscrierea în cartea funciară
- taxa pentru eliberarea extrasului de carte funciară pentru informare
- eventuale taxe pentru servicii de urgență
Este important de subliniat că, potrivit art. 9 alin. (8) din Legea nr. 7/1996, lucrările de cadastru și cele de publicitate imobiliară se realizează și se finanțează cu prioritate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în cadrul Programului național de cadastru și carte funciară. Acest program prevede că prima înregistrare a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară se realizează gratuit pentru cetățeni, cu anumite condiții și limitări.
În concluzie, deși costurile exacte pot varia semnificativ în funcție de particularitățile fiecărui caz, realizarea cadastrului reprezintă o investiție necesară pentru asigurarea securității juridice a dreptului de proprietate și pentru facilitarea eventualelor tranzacții imobiliare viitoare. Se recomandă consultarea unui expert cadastral autorizat și, dacă este cazul, a unui evaluator specializat în drept imobiliar pentru o evaluare precisă a costurilor și a implicațiilor juridice în situația specifică a fiecărui imobil.