Radierea unei ipoteci din cartea funciară reprezintă operațiunea prin care se elimină înregistrarea unei garanții ipotecare asupra unei proprietăți. Acest demers se declanșează în momentul în care datoria garantată prin ipotecă a fost achitată integral de către debitor sau atunci când creditorul decide să renunțe la garanția respectivă. Procesul de radiere a ipotecii nu doar că eliberează proprietatea de sarcini, dar și restabilește dreptul deplin de dispoziție al proprietarului asupra bunului său.
Cadrul legal care reglementează durata procesului de radiere a ipotecii este stabilit prin Ordinul numărul 1.764 din 15 mai 2019, emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Acest ordin aprobă termenele de eliberare a documentelor și datelor rezultate din furnizarea serviciilor de către ANCPI și unitățile sale subordonate.
Conform acestui act normativ, termenul standard pentru radierea din cartea funciară este fixat la 4 zile lucrătoare. Cu toate acestea, legislația oferă și o opțiune accelerată: în cazul în care se achită un tarif suplimentar pentru soluționarea cererii în regim de urgență, termenul se reduce la 2 zile lucrătoare.
Este important de menționat că aceste termene se calculează exclusiv pe zile lucrătoare, iar ziua înregistrării cererii în registrul general ținut de ANCPI nu este inclusă în acest calcul. Această prevedere oferă o claritate suplimentară în ceea ce privește durata efectivă a procesului, eliminând potențialele confuzii legate de includerea zilelor nelucrătoare sau a zilei de depunere a cererii în calculul termenului.
Ordinul menționat prevede, de asemenea, posibilitatea soluționării cererilor în regim de urgență. Această opțiune este disponibilă la solicitarea persoanei interesate și implică achitarea unui tarif suplimentar. Flexibilitatea sistemului este evidențiată de faptul că solicitarea pentru regimul de urgență poate fi făcută fie în momentul înregistrării cererii în registrul general de intrare, fie ulterior, prin achitarea diferenței de tarif. Această prevedere permite adaptarea la nevoile și urgențele specifice ale solicitanților.
În cazul regimului de urgență, termenele de eliberare a documentelor și datelor se calculează începând cu data achitării tarifului de urgență, iar ziua înregistrării este inclusă în calculul termenului. Acest aspect subliniază importanța promptitudinii în achitarea tarifului de urgență pentru a beneficia de reducerea maximă a timpului de procesare.
Procesul de radiere a ipotecii
Procesul de radiere a ipotecii implică o serie de etape bine definite, fiecare cu importanța sa în asigurarea corectitudinii și legalității procedurii. Primul și cel mai important pas este achitarea integrală a creditului garantat prin instituirea ipotecii. Această etapă reprezintă fundamentul întregului proces, întrucât doar după stingerea completă a datoriei se poate proceda la eliminarea garanției asociate.
Odată ce creditul a fost achitat în totalitate, următorul pas constă în obținerea unei declarații autentice de radiere a ipotecii din cartea funciară. Acest document, emis de creditor (de obicei o instituție bancară) în favoarea căruia s-a constituit inițial dreptul de ipotecă, trebuie autentificat în fața unui notar public.
Cu declarația autentică în posesie, procesul avansează către etapa depunerii cererii de radiere. Notarul public care a autentificat declarația de radiere a ipotecii are responsabilitatea de a sesiza, printr-o cerere formală, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent. Această cerere trebuie să fie însoțită de dovada achitării tarifului aferent radierii ipotecii din cartea funciară. Tariful standard pentru această operațiune este stabilit la 75,00 lei pentru fiecare act de radiere, în situația în care acestea au fost dispuse prin aceeași încheiere de carte funciară.
Ultima etapă a procesului implică soluționarea cererii de către funcționarii Oficiului de Cadastru. Aceștia au responsabilitatea de a verifica documentele transmise, asigurându-se că toate informațiile sunt corecte și complete. După această verificare detaliată, se va dispune radierea ipotecii și a tuturor interdicțiilor conexe acesteia din cartea funciară.
În concluzie, radierea ipotecii din cartea funciară, deși aparent un proces tehnic, are implicații profunde asupra statutului juridic al proprietății, iar durata acestui proces, reglementată prin ordine specifice ale ANCPI, poate varia între 2 și 4 zile lucrătoare, în funcție de regimul ales (normal sau de urgență).