Modalitățile de luare în spațiu sunt reglementate în principal de următoarele acte normative:
- Codul Civil (Legea nr. 287/2009, republicată), în special art. 1777-1850 pentru locațiune și art. 2144-2157 pentru comodat;
- Ordonanța de Urgență nr. 97/2005 privind evidența, domiciliul, reședința și actele de identitate ale cetățenilor români, republicată;
- Codul Fiscal (Legea nr. 227/2015), pentru aspectele fiscale.
Modalități de luare în spațiu
Încheierea unui contract de locațiune
Locațiunea este contractul definit de art. 1777 Cod Civil prin care locatorul se obligă să asigure locatarului folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preț denumit chirie. Elementele principale ale contractului de locațiune includ:
a) părțile contractante (locator și locatar);
b) obiectul locațiunii (bunul imobil);
c) prețul locațiunii (chiria);
d) durata locațiunii.
Conform art. 1798 Cod Civil, contractul de locațiune trebuie încheiat în formă scrisă. Pentru opozabilitate față de terți, art. 1811 prevede înregistrarea la organul fiscal competent.
Încheierea unui contract de comodat
Comodatul este reglementat de art. 2144 Cod Civil ca fiind contractul prin care comodantul remite unui comodatar un bun pentru a-l folosi, cu titlu gratuit, pentru o perioadă determinată. Elementele principale ale contractului de comodat sunt:
a) părțile contractante (comodant și comodatar);
b) obiectul comodatului (bunul imobil);
c) caracterul gratuit al folosinței;
d) durata comodatului.
Spre deosebire de locațiune, comodatul nu este supus înregistrării fiscale, dată fiind natura sa gratuită.
Declarația de primire în spațiu
Declarația de primire în spațiu este reglementată de art. 32 din OUG nr. 97/2005. Aceasta reprezintă un act unilateral prin care găzduitorul își exprimă acordul pentru primirea unei persoane în spațiul său locativ. Declarația poate fi dată în fața autorităților competente prevăzute de lege și servește la stabilirea domiciliului sau reședinței persoanei găzduite.
Această declarație se dă pentru a face dovada adresei de domiciliu a persoanei primite în spațiu, în vederea eliberării cărții de identitate sau a stabilirii reședinței la acea adresă (aplicării vizei de flotant).
Ce drepturi are o persoană luată în spațiu?
Pentru locațiune, drepturile și obligațiile părților sunt reglementate de art. 1786-1796 Cod Civil. Locatarul are dreptul la folosința liniștită și utilă a bunului, iar locatorul are obligația de a asigura această folosință și de a garanta contra viciilor.
În cazul comodatului, drepturile și obligațiile sunt prevăzute de art. 2148-2157 Cod Civil. Comodatarul are dreptul de folosință gratuită și obligația de a conserva bunul.
Riscuri luare în spațiu
Principalele riscuri includ:
- Refuzul persoanei găzduite de a părăsi locuința la încetarea contractului sau la cererea găzduitorului;
- Deteriorarea bunului de către persoana găzduită;
- Folosirea adresei pentru primirea corespondenței sau în cazul mandatelor de aducere emise de instanță.
Evacuare persoană luată în spațiu
Procedura de evacuare este reglementată de art. 1033-1048 din Codul de Procedură Civilă și implică:
- Notificarea prealabilă a ocupantului (30 de zile pentru locațiune, 5 zile pentru ocupare fără drept);
- În caz de refuz, obținerea unei hotărâri judecătorești de evacuare;
- Executarea silită a hotărârii de evacuare.
Dacă iau pe cineva în spațiu plătesc impozit?
Conform art. 83 din Codul Fiscal (Legea nr. 227/2015):
- Pentru locațiune – se datorează impozit pe venit de 10% din venitul net anual;
- Pentru comodat sau declarație de primire în spațiu: nu se datorează impozit, fiind operațiuni cu titlu gratuit.
În concluzie, modalitățile de luare în spațiu implică consecințe juridice și fiscale diferite, fiind importantă cunoașterea și respectarea prevederilor legale pentru protecția drepturilor tuturor părților implicate.