Extrasul de carte funciară constituie un instrument juridic fundamental în domeniul imobiliar, emis sub autoritatea Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Acest document oficial oferă o perspectivă comprehensivă asupra statutului juridic al unui imobil, fiind indispensabil în contextul tranzacțiilor imobiliare și al diverselor proceduri administrative. Extrasul de carte funciară conține informații despre drepturile reale, sarcinile și alte înscrieri relevante asociate proprietății în cauză.
Cadrul normativ care reglementează acest document este constituit din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și din Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023.
Valabilitate extras de carte funciară
Validitatea temporală a extrasului de carte funciară se diferențiază în funcție de tipologia și finalitatea sa, conform dispozițiilor Ordinului 600/2023. În privința extrasului de carte funciară pentru informare, deși cadrul legal nu stipulează un termen expres de valabilitate, uzanțele în materie de tranzacții imobiliare și proceduri administrative impun utilizarea unui extras de dată recentă, în vederea minimizării riscurilor asociate eventualelor modificări ale situației cadastral-juridice a imobilului.
Pentru extrasul de carte funciară destinat autentificării, regimul juridic este mai restrictiv. Solicitarea unui astfel de extras are ca efect indisponibilizarea numărului cadastral pentru o perioadă de 10 zile lucrătoare, începând din momentul înregistrării cererii. Această măsură are drept scop prevenirea modificări ale situației juridice a imobilului în intervalul dintre solicitarea extrasului și finalizarea procedurii notariale.
În ceea ce privește extrasele eliberate în format electronic, acestea beneficiază de valabilitate exclusiv în mediul digital, cu posibilitatea extinderii valabilității și în formă fizică, în anumite condiții specificate de lege.
De unde se scoate extras de carte funciară?
Obținerea unui extras de carte funciară poate fi realizată prin multiple modalități, adaptate necesităților solicitantului. Printre acestea se numără depunerea unei cereri la biroul de relații cu publicul al OCPI competent teritorial, utilizarea platformei online e-Terra a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară sau prin intermediul notarilor publici ori al altor persoane autorizate cu acces la sistemul informatic al ANCPI.
Pentru situațiile în care prezența fizică a solicitantului la sediul instituției nu este posibilă, OCPI oferă și opțiunea serviciului de corespondență. Indiferent de metoda aleasă, solicitantul are obligația de a furniza informații specifice despre imobilul în cauză, cum ar fi numărul de carte funciară, adresa imobilului sau numărul cadastral.
Cât costă un extras de carte funciară?
Tarifele aferente eliberării unui extras de carte funciară sunt stabilite prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Aceste tarife sunt supuse unor revizuiri periodice pentru a reflecta modificările din domeniu.
În prezent, pentru un extras de carte funciară pentru informare, taxa este de 20 de lei pentru cererile înregistrate online și 25 de lei pentru cele înregistrate la registratura biroului de cadastru și publicitate imobiliară. Extrasul de carte funciară pentru autentificare are un cost de 40 de lei.
Este important de menționat că aceste tarife pot face obiectul unor modificări ulterioare, în funcție de deciziile ANCPI, fiind recomandată verificarea periodică a tarifelor în vigoare.
Citește și Cât durează radierea ipotecii din cartea funciară?