Intabularea unui apartament este un pas principal în îndeplinirea procesului de publicitate imobiliară din România, asigurând înregistrarea oficială a dreptului de proprietate în evidențele cadastrale și de carte funciară. Aceasta este reglementată de Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 și normele sale de aplicare.
Intabularea unui apartament
Intabularea implică înscrierea dreptului de proprietate asupra apartamentului în cartea funciară, fiind necesară pentru a face dreptul de proprietate opozabil față de terți și pentru a facilita tranzacțiile imobiliare ulterioare. Procesul începe, de obicei, odată cu achiziționarea apartamentului, fie prin cumpărare, fie prin donație sau moștenire. În cazul apartamentelor noi, intabularea include recepția lucrărilor și documentația tehnică a întregului imobil.
Documentația necesară pentru intabulare este verificată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care poate dura de la câteva zile până la câteva săptămâni, în funcție de complexitate și volumul de lucru. Intabularea conferă dreptului de proprietate opozabilitate erga omnes, adică recunoașterea și aplicabilitatea acestuia față de toți terții.
Unde se face intabularea unui apartament?
Intabularea se realizează la OCPI din raza teritorială unde se află imobilul. Procedura de intabulare poate fi inițiată la biroul de relații cu publicul al OCPI sau online prin platformele electronice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), cum ar fi e-Terra.
Deși procesul poate fi gestionat direct la OCPI, mulți proprietari aleg să utilizeze serviciile unui notar public pentru a facilita întregul proces, de la verificarea documentației la depunerea acesteia. Notarul poate intermedia relația cu OCPI, asigurând că toate cerințele legale sunt respectate. Pentru apartamentele noi, dezvoltatorul imobiliar gestionează adesea intabularea, care include intabularea întregului imobil și dezmembrarea acestuia în unități individuale.
În cazurile speciale, precum apartamentele rezultate din dezmembrarea unor imobile mai mari sau cele ce necesită actualizări cadastrale, sunt necesare proceduri suplimentare la OCPI. Acestea pot include actualizarea planurilor cadastrale sau corectarea erorilor materiale.
Notarul public joacă un rol principal în acest proces, demarând de oficiu procedura de intabulare a imobilului pe numele noului proprietar. Aceasta include completarea cererii către OCPI, anexarea actului de proprietate și a chitanței pentru taxa de intabulare.
Costurile intabulării
Costurile intabulării variază în funcție de valoarea imobilului și de eventualele taxe suplimentare pentru servicii urgente. Tarifele sunt stabilite prin ordin al directorului general al ANCPI și actualizate periodic.